樓市向左轉(zhuǎn)、向右轉(zhuǎn)？

        [焦點(diǎn)]宏觀政策轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長(zhǎng)”后,為樓市“松綁”助推經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的呼聲不斷,樓市調(diào)控何去何從面臨艱難抉擇。

        [金地(集團(tuán))股份有限公司總裁黃俊燦]今年上半年GDP降下來(lái)后,可以看到地方政府在不時(shí)地做一些小動(dòng)作,希望在土地收入減少的情況下,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一些扶持。

        [任志強(qiáng)]2003年以后房地產(chǎn)調(diào)控有一個(gè)現(xiàn)象:經(jīng)濟(jì)熱的時(shí)候,就會(huì)把房地產(chǎn)往下壓一壓;經(jīng)濟(jì)冷的時(shí)候就把房地產(chǎn)業(yè)往上拉一拉?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂(lè)觀,房地產(chǎn)業(yè)又有了機(jī)會(huì)。

        [國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱]我第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇就說(shuō)了一句話,房地產(chǎn)商是中國(guó)最幸運(yùn)的一批商人,這些年你們掙錢(qián)最多,不要國(guó)家一調(diào)控,就像怨婦一樣抱怨“被拋棄”,難道要永遠(yuǎn)繼續(xù)捧著嗎?現(xiàn)在到了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時(shí)候了,盡管房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè),但過(guò)度依賴(lài)就會(huì)出問(wèn)題。

        [浙江廣廈股份有限公司董事長(zhǎng)楊玉林]我覺(jué)得作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講,要調(diào)整好心態(tài),積極主動(dòng)地順應(yīng)國(guó)家政策的調(diào)整和調(diào)控。

        [萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍]從中長(zhǎng)期看,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是一個(gè)常態(tài),因?yàn)檫@已不是一個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題了,而是上升到民生和政治的問(wèn)題了。正因?yàn)檫@樣,中央最近再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

        [朱中一]當(dāng)前,既要防止經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑,又要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,確實(shí)是一個(gè)難題。而且,在房地產(chǎn)調(diào)控中,中央和地方站的角度不一樣,存在“土地財(cái)政”等制度設(shè)計(jì)問(wèn)題。一些地方可能借口“穩(wěn)增長(zhǎng)”而放松調(diào)控,但中央政府今年把增長(zhǎng)目標(biāo)調(diào)低為7·5%,已體現(xiàn)了堅(jiān)持樓市調(diào)控、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心。我相信,隨著國(guó)家加大監(jiān)督檢查和約談問(wèn)責(zé)等措施,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上會(huì)朝著預(yù)期方向發(fā)展。

        前瞻:不能錯(cuò)失制度建設(shè)“機(jī)遇期”?

    〔焦點(diǎn)〕一收就跌,一放就漲——樓市屢現(xiàn)“彈簧效應(yīng)”,根源仍然是行業(yè)制度建設(shè)的缺失。有人認(rèn)為本輪樓市“最嚴(yán)調(diào)控”已近三年,但行業(yè)性改革推進(jìn)緩慢,可能會(huì)錯(cuò)失房地產(chǎn)制度建設(shè)良機(jī),怎么辦?

        [楊玉林]下一步的國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)該是多元化的、系統(tǒng)的、制度化的。這樣無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者,都會(huì)有一個(gè)較為穩(wěn)定的預(yù)期。作為開(kāi)發(fā)商,需要集中精力順應(yīng)國(guó)家的制度建設(shè),根據(jù)需求來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)定位和布局。

        [樊綱]目前樓市調(diào)控的目的、對(duì)象已經(jīng)明確,即“抑制投資性住房需求,保證消費(fèi)性住房需求的供給”。為此,房地產(chǎn)調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是每天重復(fù)要抑制房?jī)r(jià),而是要盡快用經(jīng)濟(jì)手段替換下行政手段,用制度替換下政策。具體地說(shuō),就是盡快用稅收、利率、信貸等政策來(lái)替換下類(lèi)似“限購(gòu)”這樣的政策,否則不利于樓市持續(xù)健康發(fā)展,也不利于宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

        [中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮]短期調(diào)控是必要的,但從長(zhǎng)期看,用制度化辦法取代臨時(shí)性的行政措施,這樣才符合客觀發(fā)展規(guī)律。

        所謂長(zhǎng)效的制度建設(shè)應(yīng)包括四個(gè)方面:一是多蓋房子,快蓋房子,而不是少蓋、不蓋房子;二是調(diào)整城市結(jié)構(gòu),都住在北京、上海、廣州,什么樣的政策都解決不了房?jī)r(jià)問(wèn)題,大中小城市要協(xié)調(diào)發(fā)展;三是調(diào)整中央政府和地方政府的關(guān)系,又要讓馬兒跑,又要馬兒不吃草是行不通的,加快與地方不動(dòng)產(chǎn)等關(guān)聯(lián)的稅收制度改革,包括房產(chǎn)稅制度改革;四是調(diào)整社會(huì)收入分配結(jié)構(gòu),如此調(diào)整才能最終解決房?jī)r(jià)與收入比問(wèn)題。